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年终体坛丨2019年海南房地产市场:变局中孕育新机遇

【中】新社海口12月21【日】电 题:2019【年】海南房【地】【产】市场:变局【中】孕育新机遇

【中】新社记者 王【子】谦

2019【年】【是】海南实施“【全】域限购”【国】策【的】第【二】【年】,房【地】【产】市场运【行】稳【中】【有】降,【经】济【对】房【地】【产】【的】依赖逐步降低。

2018【年】4月海南【出】台【一】系列调控【国】策,【以】“壮士断腕”【的】决心严控房【地】【产】。官【方】数据显示,房【地】【产】市场【经】历2018【年】【大】幅【下】降【后】,2019【年】延续颓势:【前】11【个】月房【地】【产】开【发】投资、房屋销售【面】积、房屋销售额【同】比【下】降25.1%、44.1%【和】40.7%。

市场寒意持续,海南房【地】【产】企业普遍采取守势。海南富力战略【发】展【中】心总【经】理罗浩【说】,目【前】【在】琼投资【的】【大】房企普遍战略性收缩,已【有】企业【从】市场退【出】。

房【地】【产】业【下】滑【的】背景【下】,海南正【在】形【成】【会】展、健康医疗、金融等新【的】【发】展【动】【能】,【经】济转型艰难但【有】【成】效。据海南省统计局综合处【分】析,【前】11【个】月海南非房【地】【产】投资累计增速由负转正,增速达8.6%。

今【年】海南【出】台【的】户籍【和】【人】才【国】策引【发】市场【对】放开限购【的】猜测。海南现代管理研究院院【长】、海南【大】【学】教授王毅武【说】,【国】策旨【在】引【进】【自】贸区(港)建设【人】才,【对】投机购房者仍【有】高门槛,“短期【对】市场【有】【一】【定】刺激【作】【用】,但【起】【不】【到】决【定】性【作】【用】”。

楼市总体遇冷,但【不】【同】区域表现【有】差异。【以】刚需【为】【主】【的】海口市逆市【上】扬,【前】11【个】月销售额【不】降反升35.5%,代表旅游住宅【地】【产】【的】【三】亚市销售额暴跌51.3%。

今【年】【下】半【年】【以】【来】,海南省接连【出】台户籍【和】【人】才【国】策,海口市【也】打开住房价格【天】花板,房企【年】底促销【以】价换量,释放【部】【分】刚性需求。购房者梁春芬【说】,她参加预购【的】某楼盘【在】12月开盘【时】【不】【到】【十】【分】钟被抢购【一】空,“身边几【个】朋友【都】准备买房,目【前】市场价格稳【定】且【有】折扣”。

海南土【地】市场热【过】楼市,第四季度开闸放量。【本】【地】媒体密集公布土【地】【出】让信息,但【用】【地】类型已【从】住宅【用】【地】【为】【主】变【成】【以】【产】业【用】【地】、商务办公【用】【地】【为】【主】。“【这】【一】趋势【是】建设【自】贸区(港)【去】住宅化【的】【过】程,【是】土【地】利【用】开始【进】入【到】【产】业及商业办公【用】【地】【的】高峰【时】间。”海口市房【地】【产】业协【会】秘书【长】王路【说】。

另【一】【个】值【得】关注【的】【是】,【有】【多】【家】岛外房【地】【产】企业逆市首次【进】入海南。业内称,【这】【说】明企业【对】【自】贸区(港)【有】良【好】预期,认【为】海南市场仍【是】【一】片“热土”。

2020【年】【是】海南【自】贸港建设启幕【之】【年】。海南省【长】沈晓明曾表示,【到】2020【年】【一】季度末【以】房【地】【产】调整【所】导致【的】【经】济【下】【行】压力【能】够基【本】释放完毕,海南【经】济将步入良性快速【的】【发】展轨【道】。

海南省住房【和】城乡建设厅房【地】【产】市场监管处处【长】王智【说】,海南将继续保持房【地】【产】调控【国】策【的】连续性、稳【定】性,鼓励【发】展【分】【时】度假、【在】线租赁、房屋【分】享等各类【分】享型居住【产】品。

罗浩指【出】,海南明【年】商品住宅销售【可】【能】继续【出】现萎缩,但【对】【于】房企【而】言,商业【活】【动】增【多】,新引【进】【人】才【的】住房需求将【成】【为】市场新机遇。王毅武表示,房企【要】积极【从】单纯【的】房【地】【产】商转向房【产】【的】供给者、【经】营者【和】社【会】服务【的】提供者。

【对】【于】处【在】变局【中】【的】海南楼市【而】言,新【的】市场环境将【同】【时】考验企业【和】【行】政【部】门【的】【能】力。王路【说】,【对】企业【而】言【要】达【成】【从】传统住宅开【发】【到】商务办公、【产】业园【的】开【发】运【行】转变;【对】【行】政【部】门【而】言,“商办物业意味【着】【从】【过】【去】【人】【的】需求,转变【为】【产】业【的】需求,【这】将【对】海南【的】【产】业【发】展提【出】更高【要】求”。(完) 【编辑:刘欢】

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最新评论
  • 留言时间:2020-01-03 17:56:13林觉侬 期望 回南天,雾气重,冲破潮湿,我把祝福送,愿您冲云破雾生活蒸蒸日上,腾云驾雾事业步步高升,云开雾散心情快乐无忧,一切烦恼雾散云消顺心如意!
  • 留言时间:2019-12-25 21:17:53苏诗涵 喜贺 大海般广阔、高山般严峻的生活,总是默默选择自己的主人。您这样的奋斗者、开拓者,是一定会中选的。
  • 留言时间:2019-12-25 13:59:10赵囡囡 祝贺 事业无须惊天地,有成就行;金钱无须取不尽,够花就行;朋友无须形不离,想着就行;儿女无须多与少,孝顺就行;寿命无须过百岁,健康就行!
  • 留言时间:2020-01-06 11:02:27袁子杰 喜盼 事业前途未卜,努力还要无数,拙以勤劳弥补,执着成就建树,幸福就在前路,只需勇敢追逐,艰难困苦征服,成功非你莫属,请你义无反顾!
  • 留言时间:2019-12-29 10:06:49程仁信 喜祝 一条短信,一份真情,道一声朋友珍重,感谢你陪我走过的那些风风雨雨,愿属于你的每一天每一分每一秒都幸福平安!
  • 留言时间:2020-02-18 05:25:21于万华 希望 太阳给大地充电,燃烧火焰。生活中你给我充电,一句鼓励和祝福,就是一份希望和信心,是我前进的动力,感谢你。
  • 留言时间:2020-02-10 22:28:34阎悉乔 祝贺 是付出,是得到;是傻气,是甜蜜;是真诚,是甘愿;是伤心,是落泪;是失意,是争执;是执着,是坚持。今天忆爱日,感谢有你,生活才多彩。
  • 留言时间:2020-02-09 00:25:49于海亿 庆贺 思念随着时间的飞逝,越拉越长;牵挂伴着岁月的蹉跎,越来越浓;情谊跟着日子的步伐,拉近彼此;祝福和着文字的墨香,溢满真诚;朋友,愿你天天都有好心情,一切皆顺!
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